Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy
Nim dojdzie do wbicia przysłowiowej pierwszej łopaty na budowie trzeba załatwić kilka ważnych dokumentów. Zaczynamy od sprawdzenia czy jest i co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy nasza działka jest nim objęta. Plan opisuje przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające między działkami i terenami o innym przeznaczeniu. W planie ujmuje się wiele zagadnień, w tym również ustala się tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, ulice,drogi i place publiczne oraz linie rozgraniczające. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem, na bazie którego ustala się warunki zabudowy dla działek i inwestycji. Decyzję o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje gospodarz terenu, czyli przede wszystkim wójt, burmistrz lub prezydent miasta. W określonych przypadkach jest to wojewoda lub dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. Wydanie decyzji poprzedza wniosek o wydanie warunków zabudowy składany przez inwestora lub właściciela terenu. Prawidłowo złożony wniosek musi zawierać wiele informacji. Trzeba opisać granice działki, załączyć mapę działki i działek przyległych. Ponadto winien zawierać dane o funkcji i sposobie zagospodarowania terenu oraz charakterystyce zabudowy i zagospodarowania terenu. Należy także określić wpływ, jaki może mieć inwestycja na środowisko naturalne, a czasem konieczna jest ocena oddziaływania inwestycji na środowisko. Prawidłowo sporządzony wniosek, zawierający wszystkie wymagane dokumenty jest podstawą do wydania decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy jest podstawą do prac projektowych i dalszego przygotowywania inwestycji. Decyzja przekłada warunki ogólne narzucone miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki szczegółowe dla określonej inwestycji. Zawartość merytoryczna decyzji jest ściśle określona w ustawie. Warunki podane w decyzji są wiążące dla inwestora, a zwłaszcza dla projektanta wykonującego projekt budowlany. Na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę weryfikuje sie projekt budowlany z wytycznymi zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy. Spełnienie wytycznych decyzji o warunkach zabudowy jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę.
Tags: prezydent, Dom, warunki zabudowy, koniec, plan zagospodarowania przestrzennegoRelated posts